Bagi manusia awam mungkin akan mengira bahwa kontraktor dan pemborong adalah dua hal yang sama. Nyatanya? Keduanya berbeda. Kontraktor adalah perusahaan yang hendak mengurusi proyek setelah dilakukan penandatanganan bersama pemilik proyek. Kontraktor ini berbadan hukum, jelas administrasi dan ada perjanjian hitam di atas putih. Berbeda dengan pemborong yang sifatnya lebih sederhana, tidak berbadan hukum dan tidak mewakili suatu perusahaan tapi dikelola secara individu. Kesepakatan pun dilakukan biasanya hanya lewat lisan saja tanpa ada perjanjian hitam di atas putih. Makanya orang-orang yang ingin membangun rumah terkadang memilih pemborong dibandingkan kontraktor karena merasa memilih jasa kontraktor akan membuat urusan semakin ribet. Untuk masyarakat Gunung Kidul, tidak perlu merasa khawatir, sekarang sudah banyak sekali jasa kontraktor dan pemborong bangunan gunung kidul yang sudah terjamin dalam berbagai aspek.
Bagaimana sistem pembayarannya?
Karena berizin resmi, pembayaran untuk kontraktor tertulis jelas di atas kertas. Jasa kontraktor akan memberikan pilihan pembayaran kepada pemilik proyek dengan pertimbangan yang jelas pula. Umumnya, pembayaran dilakukan dengan dua cara. Cara pertama dilakukan dengan bertahap, misalnya tahap pertama, pemilik proyek akan memberikan dp atau uang muka sekitar 10%. Selanjutnya pada tahap kedua akan dilakukan lagi pembayaran setelah proyek sudah pada pengerjaan 50%. Begitu seterusnya hingga pengerjaan 100%. Cara pertama ini disebut dengan sistem termin. Untuk sistem yang kedua disebut dengan pembayaran cost and fee. Kontraktor telah menentukan berapa persen yang akan diambil dari keseluruhan pembayaran, kontraktor hanya sebagai pengelola proyek saja.
Terbilang lebih simple, sistem pembayaran pemborong berdasar pada kesepakatan dua pihak. Seperti pemilik proyek hanya membayar upah kerja saja karena penyediaan barang dan sebagainya ditanggung pemilik proyek. Namun, kebanyakan pemilik proyek menyerahkan sepenuhnya kepada pemborong, pembelian dan pengadaan material serta upah pekerjanya, pemilik proyek hanya menyiapkan dana saja sesuai dengan kebutuhan pemborong. Begitupun dengan pemborong bangunan gunung kidul, mereka banyak dipercaya mengelola suatu proyek bangunan karena dianggap lebih bersahabat dengan keadaan termasuk persoalan dana.
Nah, sudah tahu kan perbedaan kontraktor dan pemborong? Jika memilih kontraktor, tips dibawah ini bisa membantu untuk menentukan kontraktor terpercaya.
Lembaga Pengembangan Jasa konstruksi (LPJK) telah memberikan kemudahan bagi masyarakat untuk mengecek kontraktor yang berlisensi. Mengikuti perkembangan zaman, kontraktor sekarang memiliki website yang bisa diakses. Kamu bisa mengecek beragam informasi yang disajikan, terkhusus kontak resmi dan alamat resmi. Pastikan bahwa kontak yang tertera bisa dihubungi beserta alamatnya. Zaman sekarang banyak penipu yang menggunakan kontak palsu dan alamat kantor perusahaan lain.
Website kontraktor juga akan menampilkan portofolio berupa hasil bangunan yang pernah dikelola. Jika hasilnya memuaskan, website tersebut juga tidak tanggung-tanggung memberikan penilaian yang bagus.
-
Garansi dan Harga yang sesuai
Kontraktor berkualitas akan memberikan garansi untuk mengantisipasi kerusakan saat bangunan selesai seperti kebocoran. Kontraktor yang berkualitas juga akan memberikan penawaran harga yang sesuai dan terperinci.
Jangan lupa membuat surat perjanjian yang dibubuhi materai. Surat ini sangat penting untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan. Sekarang banyak penipuan kontraktor seperti penyelewengan dana, meninggalkan proyek yang belum selesai serta tidak profesional mengelola proyek yang diamanahkan.
Jika memilih pemborong, tips dibawah ini bisa membantu kamu menentukan pemborong, tidak terkecuali bagi pemborong bangunan gunung kidul.
Walaupun tidak memiliki lisensi, pemborong tidak bisa dipandang sebelah mata hehe. Karena pengurusannya yang sangat mudah, jasa pemborong bahkan lebih banyak digunakan terutama di perkampungan. Tidak ada salahnya jika kamu menanyakan kepada pemborong seberapa banyak bangunan yang telah dibuat. Kamu juga bisa menanyakan kepada warga yang telah menggunakan jasanya atau melihat langsung hasil bangunannya. Jika kamu diberi rekomendasi pemborong, tanyakan kepada yang merekomendasi. Minta kejujuran seperti kelebihan dan kekurangan pemborong agar kamu bisa menimbang.
- Biaya
Tentukan dari awal bagaimana sistem pembayaran yang akan digunakan semasa pembangunan serta tanyakan berapa biaya yang habis baik pembelian material maupun upah para pekerja.
Sama dengan kontraktor, pemborong juga harus memberikan garansi usai pembangunan. Lazimnya, jasa pemborong rumah akan pergi jika pembangunan telah selesai. Namun tidak ada salahnya jika membuat perjanjian berupa garansi jika ada yang tidak sesuai dengan permintaan.
Meski tidak memilki legalitas, namun apa salahnya jika membuat kesepakatan awal agar bisa menghindari hal-hal yang tidak terdugi. Canggihnya, bisa menggunakan voice recorder atau menghadirkan satu orang saksi.
Tak perlu khawatir, Mulia Arsitek bisa menjawab kegundahan hati kamu. Perusahaan konstruksi yang berpengalaman melayani secara konsisten sejak tahun 2012. Kontraktor dan pemborong bangunan gunung kidul yang lain? Kalah jauh.
Mengapa harus Mulia Arsitek?
Berpedoman pada konsep Islam
Di zaman yang edan ini, ketika semuanya berkiblat pada barat termasuk urusan arsitektur, Mulia Arsitek teguh mengusung konsep desain yang islami. Bukan hanya diperuntukkan untuk bangunan atau tempat tinggal semata tapi juga memikirkan bagaimana bangunan tersebut bisa mengantarkanmu ke surga. Hebatnya, Mulia Arsitek jadi jasa konstruksi pertama yang menggunakan konsep islam dalam setiap pembangunan.
Tepat Biaya
Perencanaan lengkap dengan anggaran biayanya, dibuat rinci dan detail tanpa terlewat satu pun. Mulia arsitek menjamin biayanya telah tertera dalam dokumen perencanaan sehingga tambahan biaya diluar dari perencanaan tidak akan ada.
Tepat waktu dan Tepat Mutu
Selain dokumen perencanaan yang jelas, Mulia Arsitek juga memberikan laporan progres dari proses pembangunan secara berkala sehingga penyelesaian pembangunan bisa diperkirakan dan tidak melenceng dari kesepakatan awal.
Double Quality Control
Memberikan pelayanan berupa pengawasan ekstra setiap hari dan setiap minggu hingga pembangunan selesai.
Design & Build by Budget
Tak usah risau dengan budget. Mulia Arsitek akan membantu yang terbaik sesuai dengan budget yang telah disiapkan seperti pemilihan material substitusi berkualitas dan tetap menjaga nilai estetika pada bangunan.
Garansi Pekerjaan
Yang paling penting adalah Mulia Arsitek memberikan garansi pekerjaan usai bangunan selesai. Hal ini membuktikan bahwa Mulia Arsitek merupakan jasa konstruksi yang profesional.
Portofolio
Jasa konstruksi yang berpengalam tentu tak perlu ditanyakan lagi portofolionya. Di website Mulia Arsitek tertera jelas beberapa bangunan yang berhasil dibuat. Mulai dari rumah pribadi, bangunan sosial dan kantor. Lengkap dengan desain perencanaannya.
Bingung karena kontraktor dan pemborong bangunan gunung kidul sulit ditentukan bisa teratasi dengan Mulia Arsitek. Jika masih penasaran dengan Mulia Arsitek, bisa kunjungi langsung website muliaarsitek.com. Tertera kontak yang bisa dihubungi atau bisa langsung mengunjungi kantor Jogja Office di Jl. Bendo No.17, Wedomartani, Ngemplak, Sleman – D.I. Yogyakarta atau Bogor Office di Komp. BPPB Jl.Pasirmulya 3 No L12, Pasrimulya, Bogor Barat, Bogor. Anda bisa hubungi kami untuk kantor Jogja, di nomor berikut ini wa.me/628112648986.