Seiring dengan meningkatnya perkembangan perekonomian pada daerah perkotaan, terutama di Sleman, Yogyakarta berakibat pada makin tingginya arus urbanisasi dari daerah terpencil menuju daerah perkotaan seperti Sleman. Tingginya arus urbanisasi pastinya sebanding dengan tingginya permintaan tempat tinggal. Salah satunya adalah tingginya permintaan rumah kos. Peluang bisnis rumah kos ini membuka juga peluang usaha lain yang masih berhubungan, salah satunya adalah pemborong rumah kos Sleman.
Rumah kos banyak dicari oleh beberapa kalangan mulai dari pekerja migran hingga mahasiswa. Pastinya biaya kos yang ditawarkan untuk pekerja dengan mahasiswa berbeda. Bagi mahasiswa, tinggal di tempat kos memiliki beberapa kelebihan, terutama jika tempat kos tersebut berada di dekat kampus tempat mereka belajar. Keuntungan yang diperoleh dengan menempati tempat kos ini adalah lingkungan belajar yang mendukung karena biasanya dihuni oleh sesama mahasiswa.
Keuntungan lainnya adalah melatih kemandirian mahasiswa untuk tinggal sendiri. Untuk tahap ini sebaiknya memilih tempat kos yang memiliki fasilitas penunjang seperti dapur bersama, laundry, ruang belajar serta ketersediaan Wi-Fi untuk sarana pendukung belajar. Dengan berbagai fasilitas ideal yang seharusnya dimiliki oleh tempat kos, pastinya pemborong rumah kos Sleman harus bisa mewujudkan tempat kos dengan berbagai fasilitas tersebut.
Tugas Pemborong Rumah Jogja
Secara umum, peranan pemborong rumah atau tempat kos adalah mewujudkan suatu bangunan sesuai dengan keinginan pemilik. Beberapa pemborong juga menyediakan jasa desain, sehingga keinginan pemilik bisa diwujudkan melalui sebuah desain. Namun terkadang, pemilik sudah memiliki desain rumah yang diinginkan sedangkan pemborong bertugas mewujudkan keinginan pemilik sesuai desain yang dirancang.
Apa saja tugas pemborong rumah kos Sleman? Tugas pemborong rumah kos mencakup berbagai aspek. Beberapa tugas utama pemborong rumah kos adalah:
- Perencanaan dan Konsultasi. Hal ini mencakup perencanaan proyek pembangunan serta memberikan konsultasi mengenai desain, material serta anggaran.
- Penyusunan RAB. RAB merupakan rencana anggaran biaya yang berisi tentang perkiraan besaran biaya material, tenaga kerja serta biaya lainnya.
- IMB. IMB merupakan suatu izin untuk mendirikan bangunan yang di dalamnya terdapat rencana denah bangunan atau perluasannya. Beberapa pemerintah daerah atau kota mensyaratkan kepengurusan IMB sebelum melakukan pekerjaan konstruksi.
- Material. Mengatur ketersediaan material sesuai dengan jadwal rencana pekerjaan yang hendak dibuat, jadi tidak semua material di datangkan pada saat itu. Cukup datangkan material yang sesuai dengan rencana pekerjaan.
- Koordinator. Tugas lain pemborong rumah kos Sleman sebagai pemberi proyek adalah harus berkoordinasi dengan subkontraktor lain, terutama dalam bidang ME (mechanical dan electrical), tukang kayu serta tukang sanitasi.
- Pengawas. Tidak hanya berkoordinasi, pemborong juga harus melakukan proses pengawasan pekerjaan di lapangan. Hal ini dimaksudkan untuk memastikan bahwa semuanya berjalan sesuai rencana dan standar kualitas yang ditetapkan.
- Rencana kerja. Agar bisa diselesaikan tepat waktu serta efisiensi dalam penggunaan tenaga kerja, pemborong sebaiknya menyusun rencana kerja. Misalnya minggu pertama struktur pondasi, minggu kedua struktur dinding, minggu ketiga struktur atap, minggu keempat finishing, minggu kelima pengecatan serta evaluasi.
- Komunikasi dengan pemilik rumah. Tugas pemborong rumah kos Sleman selanjutnya adalah melakukan komunikasi dengan pemilik rumah. Komunikasi ini berisi tentang pelaporan perkembangan proyek serta melakukan evaluasi perubahan desain yang mungkin diperlukan.
- Penyelesaian dan Serah Terima. Memastikan bahwa semua pekerjaan selesai sesuai dengan spesifikasi dan kualitas yang telah disepakati. Tugas lainnya adalah melakukan serah terima proyek kepada klien dan menangani permintaan perbaikan atau garansi jika ada.
Agar proyek pembangunan rumah kos berjalan lancar sesuai dengan harapan pemilik rumah dan pemborong, sebaiknya pemborong rumah memastikan bahwa proyek pembangunan berjalan efisien sesuai rencana kerja.
Manfaat Memakai Jasa Pemborong Rumah Kos
Faktanya tidak semua pemilik rumah kos memiliki keahlian rancang bangun. Apabila ini terjadi ada baiknya jika pemilik lahan yang hendak merubah lahan menjadi rumah kos ini menggunakan jasa pemborong. Jasa pemborong rumah kos Sleman idealnya harus bisa mewujudkan keinginan pemilik lahan atau rumah kos.
Apa saja manfaat dan keuntungan memakai jasa pemborong rumah kos? Berikut ini beberapa manfaatnya, antara lain:
- Berpengalaman. Pemborong profesional mempunyai pengetahuan dan pengalaman dalam bidang konstruksi rumah. Pemborong ini pastinya mengetahui cara yang efektif dalam perencanaan serta progress dan penyelesainnya.
- Efisien. Pemborong profesional sudah terbiasa bekerja sesuai dengan rencana kerja. Penyusunan rencana kerja dimaksudkan untuk mengatur efektifitas dan efisiensi antara tenaga kerja dengan ketersediaan material. Dengan sistem kerja yang sistematis, pekerjaan akan selesai sesuai dengan perkiraan waktu.
- Kualitas Pekerjaan. Pemborong yang baik akan memastikan bahwa semua pekerjaan dilakukan dengan standar yang tinggi, menggunakan material yang berkualitas, dan mengikuti prosedur konstruksi yang benar.
- Manajemen Proyek. Pemborong rumah kos Sleman yang kredibel akan mengurus semua aspek proyek, termasuk pengadaan bahan, koordinasi dengan subkontraktor, dan pengawasan lapangan.
- Legalitas dan Perizinan. Pemborong biasanya mengurus semua izin yang diperlukan untuk konstruksi, memastikan bahwa semua aspek legal terpenuhi dan menghindari potensi masalah hukum di masa depan.
- Jaminan dan Garansi. Hampir semua pemborong pasti memberikan garansi pekerjaan mereka. Besaran nilai garansi dan pemeliharaan biasanya berkisar 5% dari nilai proyek. Setelah masa garansi habis biaya 5% ini akan dibayarkan kepada pemborong.
Dengan banyaknya nilai positif atau keuntungan yang bisa diperoleh dari penggunaan jasa pemborong diatas sebaiknya bisa dijadikan pertimbangan.
Tips Memilih Pemborong Rumah Yang Terpercaya
Memilih pemborong rumah kos Sleman yang tepat merupakan langkah penting agar proyek pengerjaan rumah kos berjalan sesuai harapan. Ada beberapa tips bagaimana memilih pemborong rumah yang sebaiknya dipertimbangkan, yaitu:
- Referensi dan Rekomendasi. Keduanya bisa didapatkan dari kolega, teman kantor, tetangga atau keluarga yang pernah menggunakan jasa pemborong tertentu. Apabila mencari secara online perhatikan ulasan dari klien sebelumnya.
- Kredibilitas dan Pengalaman. Hal ini bisa diketahui dari tingkat kepuasan klien yang pernah menggunakan jasa pemborong tersebut. Kredibilitas dan pengalaman juga bisa dilihat dari portofolio yang pernah dikerjakan. Apabila memungkinkan lakukan survey tempat sesuai dengan portofolio yang pernah dikerjakan sebelumnya.
- Legalitas Hukum. Tidak ada salahnya melakukan croscek pada lembaga atau asosiasi tempat pemborong itu bernaung, misalnya pengecekan di Departemen Perindustrian dan Perdagangan sehubungan dengan nomor NPWP yang tertera.
- Cek Harga Penawaran. Ada baiknya melakukan perbandingan harga antara pemborong satu dengan yang lain. Jangan hanya terpaku dengan harga murah tapi bandingkan harga dengan kualiatas bahan yang diperoleh. Harga murah belum tentu efisien daripada harga sedikit lebih mahal tapi bahan lebih berkualitas.
Dengan mempertimbangkan beberapa tips di atas, pastinya tidak akan terjadi kesalahan dalam memilih pemborong rumah kos Sleman terbaik, sehingga impian memiliki rumah kos idaman bakalan terwujud sesuai rencana. Salah satu rekomendasi pemborong rumah terbaik adalah Mulia Arsitek. Silakan kunjungi website https://muliaarsitek.com/ untuk mengetahui informasi lebih lanjut. Bisa juga menghubungi kami di wa.me/628112648986.